Với phần lớn gia đình, khoản tiền cho một chương trình định cư đến từ việc bán tài sản. Câu hỏi bán trước hay bán sau không phải câu hỏi về giá. Nó là câu hỏi về chứng từ, thuế, và ai đứng ra làm thủ tục khi bạn đã ở nước khác.

Lý do nên bán trước khi đi

  1. Bạn còn ở đây để làm thủ tục. Bán bất động sản từ xa qua uỷ quyền phức tạp hơn nhiều, và có việc bên mua không chấp nhận.
  2. Chứng từ đầy đủ ngay. Hợp đồng, biên lai thuế, sao kê nhận tiền. Đây chính là bộ hồ sơ chứng minh nguồn vốn mà chương trình định cư sẽ đòi.
  3. Thuế thường rõ ràng hơn. Bán khi bạn còn là cư dân thuế của Việt Nam là tình huống đơn giản hơn so với bán sau khi đã thành cư dân thuế của nước khác.

Lý do có thể giữ lại

  • Bạn chưa chắc sẽ ở lại lâu dài và muốn giữ đường lui.
  • Tài sản đang sinh dòng tiền ổn định và bạn có người quản lý đáng tin.
  • Bạn không cần khoản đó để tài trợ chương trình.

Nhưng nếu giữ, hãy biết rằng thu nhập từ tài sản đó có thể thuộc diện phải khai ở nước bạn định cư, nếu bạn trở thành cư dân thuế ở đó. Đây là lý do phải hỏi người hành nghề thuế trước.

Bốn việc phải làm dù chọn hướng nào

  1. Giữ toàn bộ chứng từ của mọi giao dịch lớn: giấy tờ sở hữu trước đó, hợp đồng, biên lai thuế, sao kê. Bạn sẽ cần chúng nhiều năm sau.
  2. Chuyển tiền qua kênh chính thức. Tiết kiệm phí bằng kênh không chính thức là đổi một khoản nhỏ lấy rủi ro không chứng minh được nguồn tiền.
  3. Lập uỷ quyền cho người thân đáng tin, ghi rõ phạm vi và thời hạn, làm tại Việt Nam trước khi đi vì làm từ nước ngoài phiền hơn nhiều.
  4. Rà tên trên giấy tờ. Tài sản đứng tên người khác trong gia đình cần giấy tờ làm rõ quan hệ và lý do, nếu không sẽ thành câu hỏi khi chứng minh nguồn vốn.

Một cảnh báo về thời điểm

Đừng bán tài sản trước khi biết chắc mình đủ điều kiện cho chương trình đã chọn. Nhiều gia đình bán nhà rồi mới phát hiện vướng một điều kiện không sửa được, và khi đó họ đã mất cả chỗ ở lẫn khoản chênh lệch. Hãy thẩm định hồ sơ của mình với luật sư trước, bán sau.

Câu hỏi thường gặp

Nên bán hết hay giữ lại một phần?

Nhiều gia đình giữ lại một phần làm đường lui. Nhưng phải tính tới nghĩa vụ khai báo thu nhập ở nước mới, và phải có người quản lý đáng tin cùng giấy uỷ quyền rõ ràng.

Bán nhà rồi có phải chứng minh gì thêm không?

Có. Hồ sơ chứng minh nguồn vốn thường đòi cả giấy tờ sở hữu trước đó, hợp đồng chuyển nhượng, chứng từ thuế và sao kê nhận tiền. Hãy giữ đủ bộ.

Chuyển tiền ra nước ngoài thế nào cho hợp lệ?

Qua kênh chính thức với chứng từ đầy đủ. Hãy hỏi ngân hàng về thủ tục và giữ toàn bộ hồ sơ chuyển tiền.

Bán trước hay sau khi thành cư dân thuế nước khác?

Thời điểm có thể thay đổi hẳn nghĩa vụ thuế. Hãy hỏi người hành nghề thuế quen với cả hai nước trước khi quyết định thời điểm bán.

Cùng Danh Mục:

Tags: , , , , , , , , ,