Hàn Quốc có ba nhóm đường đầu tư mà người Việt hay hỏi. Visa D-8 dành cho người nước ngoài thành lập hoặc góp vốn vào doanh nghiệp tại Hàn theo Luật Khuyến khích đầu tư nước ngoài, với mức vốn tối thiểu theo luật là 100 triệu won. Visa F-2 qua bất động sản dành cho người mua bất động sản đạt mức quy định trong các khu được chính phủ chỉ định, khởi đầu từ đảo Jeju năm 2010. Và F-5 diện đầu tư, tức thường trú, dành cho người duy trì khoản đầu tư lớn, tạo việc làm cho người Hàn hoặc giữ khoản đầu tư bất động sản đủ số năm.
Ba đường này khác nhau ở một điểm cốt lõi: D-8 là visa để điều hành doanh nghiệp thật, gia hạn theo kết quả kinh doanh; F-2 bất động sản là visa cư trú nhờ tài sản, không cần kinh doanh nhưng gắn với việc giữ tài sản; còn F-5 là đích đến sau nhiều năm, không phải điểm bắt đầu. Mức tiền và khu vực áp dụng được Bộ Tư pháp Hàn Quốc điều chỉnh theo thời kỳ, nên các con số trong bài là mốc đã áp dụng lâu, bạn cần kiểm lại trên cổng hikorea.go.kr trước khi chuyển tiền.
Ba đường đầu tư đặt cạnh nhau
Bảng dưới giúp bạn thấy ngay đường nào khớp với mục tiêu: muốn làm ăn ở Hàn, muốn cả gia đình sống ở Hàn, hay muốn thường trú.
| Tiêu chí | D-8 (đầu tư doanh nghiệp) | F-2 qua bất động sản | F-5 diện đầu tư |
|---|---|---|---|
| Bản chất | Điều hành doanh nghiệp vốn nước ngoài | Cư trú nhờ sở hữu bất động sản ở khu chỉ định | Thường trú |
| Mức vốn | Tối thiểu 100 triệu won theo luật đầu tư nước ngoài; thực tế xét cao hơn | Theo mức Bộ Tư pháp công bố cho từng khu | Cao hơn nhiều, kèm điều kiện việc làm hoặc thời gian giữ tài sản |
| Phải kinh doanh không | Có, doanh nghiệp phải hoạt động thật | Không bắt buộc | Tuỳ diện |
| Gia đình | Vợ chồng, con đi kèm | Vợ chồng, con đi kèm | Vợ chồng, con theo điều kiện |
| Rủi ro chính | Doanh nghiệp không hoạt động thì không gia hạn được | Thanh khoản tài sản, khu vực hẹp | Phải đạt nhiều năm điều kiện trước đó |
Đường lao động phổ thông, đường du học rồi đi làm và đường kết hôn đã có bài riêng; F-2-7 tính điểm và các diện F-5 nói chung thuộc mảng thường trú. Bài này chỉ đi sâu vào đầu tư, nơi người Việt dễ bị chào mời sai nhất.
Visa D-8: lập doanh nghiệp vốn nước ngoài từng bước
D-8 có nhiều nhánh; nhánh người Việt hay dùng là D-8-1, nhà đầu tư vào doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Trình tự điển hình:
- Khai báo đầu tư nước ngoài tại ngân hàng ngoại hối ở Hàn hoặc tại cơ quan xúc tiến đầu tư KOTRA, nêu mục đích, ngành nghề và số vốn.
- Chuyển vốn vào Hàn bằng đường ngân hàng chính thức, có chứng từ. Ở phía Việt Nam, chuyển vốn ra nước ngoài đầu tư phải theo quy định đầu tư ra nước ngoài và ngoại hối; hãy hỏi ngân hàng và luật sư trước, vì tiền ra sai kênh sẽ không được công nhận là vốn đầu tư ở Hàn.
- Đăng ký thành lập công ty và đăng ký doanh nghiệp vốn nước ngoài, nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Xin visa D-8 tại cơ quan đại diện Hàn Quốc ở Việt Nam, hoặc đổi tư cách nếu đang ở Hàn hợp pháp. Hồ sơ gồm giấy tờ doanh nghiệp, chứng từ chuyển vốn, văn phòng, kế hoạch kinh doanh.
- Vận hành và gia hạn: mỗi lần gia hạn, cơ quan xuất nhập cảnh xem doanh nghiệp có doanh thu, có nộp thuế, có thuê người không, văn phòng có hoạt động thật không.
Con số 100 triệu won chỉ là ngưỡng tối thiểu của luật đầu tư. Trong thực tế, cơ quan xuất nhập cảnh nhìn vào việc doanh nghiệp có hoạt động thật hay chỉ là "công ty vỏ" để lấy visa; hồ sơ vốn sát ngưỡng, văn phòng ảo, không doanh thu thường gặp khó ở lần gia hạn đầu tiên. Nhánh D-8-4 dành cho người tốt nghiệp đại học có ý tưởng khởi nghiệp công nghệ, xét theo điểm qua các chương trình đào tạo khởi nghiệp được công nhận; đây là đường của du học sinh hơn là nhà đầu tư từ Việt Nam.
F-2 qua bất động sản: Jeju và các khu được chỉ định
Năm 2010, Hàn Quốc áp dụng chế độ đầu tư bất động sản để cư trú ở đảo Jeju: người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng tại dự án được chỉ định với giá trị từ mức quy định, lúc đầu là 500 triệu won, được cấp visa F-2; nếu giữ khoản đầu tư liên tục 5 năm thì có thể xin thường trú F-5. Sau đó chế độ này được mở rộng ra một số khu khác như các khu kinh tế tự do, khu du lịch, và mức đầu tư, danh sách dự án áp dụng đã được điều chỉnh nhiều lần.
Chế độ này hấp dẫn vì không bắt người đầu tư phải kinh doanh. Nhưng nó có ba giới hạn cần nhìn thẳng. Thứ nhất, bạn chỉ được mua trong danh mục dự án được chỉ định, thường là căn hộ nghỉ dưỡng, khu resort, không phải căn nhà ở Seoul mà mình thích. Thứ hai, thanh khoản thấp: người mua lại chủ yếu là người nước ngoài khác có cùng nhu cầu visa, nên khi chính sách đổi hoặc nhu cầu giảm, giá bán lại có thể thấp hơn giá mua. Thứ ba, bán tài sản trước thời hạn thì cơ sở của visa không còn.
Trên thực tế, chế độ đầu tư bất động sản ở Jeju trong thập niên 2010 thu hút chủ yếu người mua từ Trung Quốc, và đã có những đợt điều chỉnh khi chính quyền địa phương lo ngại về tác động tới thị trường nhà đất. Bài học: trước khi xuống tiền, kiểm trên hikorea.go.kr xem dự án còn nằm trong danh mục áp dụng, mức đầu tư hiện hành là bao nhiêu, và đọc kỹ điều khoản mua lại của chủ đầu tư. Đừng tin bảng tính lợi suất cho thuê của bên bán.
F-5 diện đầu tư: những gì cần có trước khi nghĩ tới
F-5 là thường trú: không phải gia hạn theo vài năm, làm việc tự do, ít bị ràng buộc vào một chủ hay một tài sản. Trong nhóm F-5 có những diện dành cho nhà đầu tư. Theo quy định đã áp dụng nhiều năm, một diện cho người đầu tư từ 500.000 USD trở lên và thuê từ 5 công dân Hàn Quốc trở lên được xin thường trú; diện khác cho người đã giữ khoản đầu tư bất động sản ở khu chỉ định đủ 5 năm như nói ở trên; ngoài ra có diện đầu tư vào quỹ công ích với mức cao hơn. Mức tiền, số lao động và thời gian giữ cụ thể có thể đã được điều chỉnh; hãy kiểm hướng dẫn F-5 mới nhất của Bộ Tư pháp Hàn Quốc.
Điều kiện chung của F-5 vẫn áp dụng cho nhà đầu tư: không tiền án, không nợ thuế, có khả năng tự nuôi sống. Nhiều diện còn xét hiểu biết tiếng Hàn và xã hội Hàn qua chương trình hội nhập KIIP. Người đầu tư thường để ý đến tiền mà quên phần này, rồi bị chậm hồ sơ chỉ vì chưa học xong các cấp độ yêu cầu.
Người có F-5 vẫn giữ quốc tịch Việt Nam. Nếu muốn nhập quốc tịch Hàn Quốc, đó là một quyết định khác với các điều kiện về cư trú, bài thi và việc giữ hay thôi quốc tịch cũ, đã có bài riêng. Với đa số nhà đầu tư, F-5 là điểm dừng hợp lý: đủ ổn định để sống, kinh doanh, cho con đi học mà không phải bỏ quốc tịch.
Những lời chào mời cần tỉnh táo
"Đầu tư 100 triệu won là có thẻ cư trú cả nhà." Sai ở chữ "là có". 100 triệu won chỉ là ngưỡng luật đầu tư; visa D-8 được xét và gia hạn dựa trên doanh nghiệp hoạt động thật. Một công ty không doanh thu thì gần như chắc chắn gặp khó khi gia hạn.
"Mua căn hộ ở Jeju, 5 năm sau có thường trú, lại có lãi." Phần thường trú có cơ sở pháp lý nếu đúng dự án chỉ định và giữ đủ thời gian. Phần "có lãi" thì không ai bảo đảm được; giá bán lại phụ thuộc chính sách và người mua kế tiếp.
"Bên em lo trọn gói, không cần anh chị sang Hàn." Điều hành doanh nghiệp D-8 đòi người đầu tư có mặt, ký giấy tờ, làm việc với ngân hàng, thuế. Hồ sơ người đầu tư hầu như không có mặt ở Hàn dễ bị nghi là cư trú danh nghĩa.
"Chuyển tiền qua người quen cho nhanh." Vốn đầu tư phải đi qua ngân hàng và được khai báo; tiền không có chứng từ không được tính là vốn đầu tư nước ngoài. Ở phía Việt Nam, chuyển tiền ra sai quy định có thể bị xử lý.
Ai nên cân nhắc đường đầu tư Hàn Quốc
Đường D-8 hợp với người đã có hoạt động kinh doanh liên quan đến Hàn Quốc: xuất nhập khẩu hàng Việt sang Hàn, nhà hàng, dịch vụ cho cộng đồng người Việt đông ở các thành phố công nghiệp, hay chi nhánh của doanh nghiệp đang làm ăn với đối tác Hàn. Người có kinh nghiệm thật, mạng lưới khách thật thì doanh nghiệp có cơ hội tồn tại, và visa đi theo doanh nghiệp. Người mở công ty chỉ để lấy visa thường mất cả vốn lẫn thời gian.
Đường bất động sản hợp với gia đình có tài chính dư, chấp nhận khoản tiền bị "khoá" ở một tài sản kém thanh khoản trong nhiều năm, và thật sự muốn sống ở Hàn hoặc cho con học ở Hàn. Nếu mục tiêu chỉ là một tấm thẻ dự phòng, có những nước khác đặt ít điều kiện cư trú hơn.
Nếu bạn còn trẻ, có bằng cấp và nói được tiếng Hàn, con đường du học rồi làm việc chuyên môn, tích điểm lên F-2-7 rồi F-5 thường bền hơn và ít tốn vốn hơn đường đầu tư. Đầu tư là đường của người có vốn và có lý do kinh doanh ở Hàn, không phải lối tắt cho mọi người.
Chứng minh nguồn vốn: phần hồ sơ hay bị coi nhẹ
Dù đi D-8 hay F-2 bất động sản, cơ quan Hàn Quốc và ngân hàng đều hỏi một câu: tiền này từ đâu ra. Hồ sơ cần cho thấy dòng tiền từ lúc hình thành ở Việt Nam, như lương, lợi nhuận doanh nghiệp, tiền bán nhà, tiền thừa kế, tới lúc vào tài khoản ở Hàn. Mỗi mắt xích nên có chứng từ: hợp đồng, sao kê, quyết toán thuế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng khi bán nhà.
Người Việt thường gặp ba khó khăn. Thứ nhất, thu nhập kinh doanh hộ gia đình ở Việt Nam ít có sổ sách, nên khó chứng minh lợi nhuận tích luỹ. Thứ hai, tiền được cho, tặng từ người thân cần giấy tờ chứng minh cả việc cho tặng lẫn nguồn tiền của người cho. Thứ ba, tiền đã từng đi qua nhiều tài khoản trung gian làm chuỗi chứng từ đứt đoạn. Cách xử lý đúng là chuẩn bị sớm, giữ dòng tiền đi qua ít tài khoản nhất có thể, và để kế toán hoặc luật sư rà trước khi nộp.
Giấy tờ tiếng Việt nộp cho cơ quan Hàn cần dịch và chứng nhận theo yêu cầu. Từ 11/9/2026, Việt Nam áp dụng Công ước Apostille và Hàn Quốc là thành viên của công ước này, nên nhiều giấy tờ có thể được chứng nhận Apostille thay cho hợp pháp hoá lãnh sự; hỏi cơ quan nhận hồ sơ loại giấy nào được chấp nhận theo cách này. Tuyệt đối không "làm đẹp" sổ sách hay hợp đồng để khớp số tiền: chứng từ giả là căn cứ từ chối và có thể bị xử lý hình sự, và vết đó đi theo bạn ở mọi hồ sơ di trú sau này.
Câu hỏi thường gặp
Visa D-8 có cho vợ chồng và con sang cùng không?
Có. Vợ hoặc chồng và con chưa thành niên của người có D-8 thường được cấp visa phụ thuộc F-3. Người mang F-3 không được làm việc tự do; nếu vợ hoặc chồng muốn đi làm, cần đổi sang tư cách lao động phù hợp.
Người có D-8 bao lâu thì xin được F-5?
Không có một mốc chung cho mọi nhà đầu tư D-8. Thường trú diện đầu tư đòi khoản đầu tư lớn hơn nhiều và số lao động người Hàn nhất định, kèm điều kiện cư trú và hiểu biết xã hội Hàn. Người duy trì doanh nghiệp nhỏ thường gia hạn D-8 nhiều năm.
Mua nhà ở Seoul có được visa cư trú không?
Không. Mua nhà thông thường ở Seoul không tự cho visa. Chế độ cư trú qua bất động sản chỉ áp dụng cho dự án và khu vực được Bộ Tư pháp chỉ định, chủ yếu là khu nghỉ dưỡng và khu kinh tế đặc biệt.
Người Việt từng ở Hàn quá hạn có xin D-8 được không?
Lịch sử cư trú bất hợp pháp là điểm trừ nặng và có thể kèm thời gian cấm nhập cảnh. Hồ sơ đầu tư không xoá được vi phạm cũ. Hãy khai trung thực và hỏi luật sư trước khi chuyển vốn, để không mất tiền vào một hồ sơ khó được duyệt.
Có cần biết tiếng Hàn để xin visa đầu tư không?
D-8 không bắt buộc chứng chỉ tiếng Hàn, nhưng điều hành doanh nghiệp ở Hàn mà không biết tiếng rất khó. Khi tiến tới F-5 hay nhập tịch, chương trình hội nhập KIIP hoặc bài thi tiếng Hàn trở thành điều kiện, nên học từ sớm là lợi.
Đầu tư vào Hàn có phải đóng thuế ở Việt Nam không?
Thu nhập từ doanh nghiệp hay bất động sản ở Hàn có thể chịu thuế ở Hàn, và nếu bạn còn là cư dân thuế Việt Nam thì có thể phải kê khai ở Việt Nam. Việt Nam và Hàn Quốc có hiệp định tránh đánh thuế hai lần; hỏi kế toán để áp dụng đúng.